现代置业分拆第一服务赴港IPO:上市前夕“突击分红”逾亿元 与业主纠纷众发


admin| 更新时间:2020-07-19 15:09|点击数:未知

物业公司赴港上市的势头仍然不减。5月29日,第一服务控股有限公司(以下简称“第一服务”)向港交所递交招股书。

原料表现,第一服务是由现代置业旗下的第一物业及第一人居相符并而来。据晓畅,第一物业及第一人居均曾在新三板市场挂牌,于2019年12月摘牌。第一服务在招股书中称,摘牌是由于新三板市场由于其营业机制及矮成交量难以逆映第一物业及第一人居的实际价值,且新三板仅对相符资格投资者盛开,大大控制了公司的市场曝光。

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近八成收入来自现代置业

据招股书吐露,第一服务的营业模式包括物业管理服务、绿色人居解决方案以及添值服务。截至2019岁暮,第一服务相符约修建面积的营业版图已涵盖中国19个省市的49个城市,在管修建面积的营业版图涵盖13个省市的20个城市。

2017-2019年,第一服务收入总额别离为3.79亿元、4.96亿元和6.25亿元,年内溢利别离为4184.5万元、5294.1万元和8386.2万元,权好持有人答占溢利别离为3964.8万元、5087.1万元和7729.4万元。

在毛利方面,2017-2019年,第一服务的毛利别离为1.23亿元、1.65亿元和2.18亿元。其中,占收入总额比例最大的物业管理服务,其毛利率矮于绿色人居解决方案和添值服务。截至2019岁暮,物业管理服务的毛利率为26.8%,而绿色人居解决方案以及添值服务的毛利率则别离为34.3%和46.3%。

与无数物业公司相通,第一服务对母公司也颇为倚赖。2017-2019年,第一服务在管物业的总修建面积别离为731.8万平方米、1062.6万平方米和1354.3万平方米,在管项现在别离为60个、75个和94个。其中,来自于母公司现代置业集团所开发物业的项现在别离为49个、53个和63个,在管修建面积别离为632.5万平方米、747.5万平方米和936.3万平方米。

2017-2019年,第一服务为现代置业集团开发的物业挑供物业管理服务产生的收入别离为1.5亿元、1.74亿元和2.16亿元,别离占同期物业管理服务产生的收入总额的95.22%、85.82%和79.36%。

上市前突击分红逾亿元

除了对母公司的倚赖外,第一服务的欠债及现金情况也并不笑不悦目。

据招股书吐露,2017-2019岁暮,第一服务的起伏欠债别离为2.88亿元、3.34亿元和4.43亿元。然而,至2018年和2019年岁暮,第一服务的账上现金别离为3.11亿元和2.6亿元,已无法隐瞒起伏欠债。

有业妻子士推想,这也许是第一服务向股东派发高额股息所致。中国网财经记者在梳理招股书时发现,第一服务在2018和2019年别离宣派股息545.4万元和1.62亿元。而同期,第一服务的股东答占净利润别离为5087万元及7729万元。以此计算,第一服务2019年所派发股息是当期公司净利润的2.1倍。

从股权组织来望,第一服务控股股东为张雷、张鹏所构成的一致走动人。招股书表现,张雷与张鹏已经签定一致走动制定,相符计持有第一服务75.5%股权。所以,上市前夕,第一服务所派付的股息,大无数被“揣进”了张氏家族腰包。

第一服务为何选择在上市前“突击分红”,所派付的股息金额由哪些因素决定?中国网财经记者就相关题目给第一服务方面发往采访函,但截至发稿未收到回复。

众次因相符同纠纷被业主告上法庭

第一服务在招股书中还吐露了物业管理费收取难得等相关风险,处理技术研究及配套装备研发第一服务外示,公司在收取空置率较高的住宅社区的物业管理费时能够遭遭殃得。数据表现,2017-2019年,第一服务物业管理费的收款率别离为83.6%、83.4%和84.5%。

物业费收取率与物业服务质量息戚与共。中国网财经记者在查询中国裁判文书网时,共检索到涉及第一物业的裁判文书450余篇,其中与物业管理相关的有70篇。天眼查也表现,第一物业曾众次因物业服务相符同纠纷被业主告上法庭。

在各大投诉平台上,能够望到第一物业频繁与业主发生摩擦。2020年5月1日,人民网地方领导留言板上有安徽省相符胖市现代花园业主投诉称,第一物业添值服务费高,入住两年业主未享福过添值服务,且物业拒绝消弭添值服务相符同。与此同时,第一物业把物业费和租赁车位费捆绑在一首收费,导致业主不及续租车位。

2019年5月29日,现代万国府业主在苏州市阳光便民网站上投诉称,业主在平常时间内装修,遭到了第一物业阻截,导致装修人员、装修物料均无法进场。

对此,第一物业曾回复称,关于业主户内平常装修题目,物业平常积极互助,有片面违建单元城管已经介入,按照房屋装修管理规定,如进场原料不属于违建原料是能够平常进场。另外,现场装修,城管部分在厉查,每天有专人坚守在万国府,如业主户内装修展现违建走为,城管会不息强制物业互助当局部分相关业主准备齐全原料。

相关第一服务上市的相关挺进,中国网财经记者将不息保持关注。

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